Leistungsumfang des Immobilienscripts

MISTERIMMO® ist ein PHP-Script für ein Immobilienportal mit allen wichtigen Funktionen zum Inserieren und Vermarkten von Immobilien! Immobilienmakler können dies für die eigenen Objekte nutzen, aber auch als öffentliche Immobilienplattform anbieten.

Funktionsumfang


Verwendungsmöglichkeiten des Immobilienscripts

als einzelne Immobilienwebseite (Maklerhomepage) mit einer Online-Immobilienverwaltung an allen notwendigen Maklerfunktionen (Interessentenverwaltung, Kontaktanfragen, OPENIMMO-Import,...)
als Immobilienportal für Onlineanzeigen (regional eingrenzbar im Adminbereich)
   

Installation/Setup

bequeme Einrichtung des Skriptes durch eine Setupseite
Im Adminbereich kann der Portalbetreiber jederzeit die Stammdaten (z.B. für Impressum) ändern
   

OPENIMMO-Importschnittstelle (optional)

Objektdaten bequem per OPENIMMO-Schnittstelle in das Portal importierbar. Neue Objekte bzw. Objektänderungen/Löschungen mit einem Klick einspielbar
Arbeitserleichterung für Ihre gewerblichen Immobilienanbieter, da diese Ihre Objekte nun aus der Maklersoftware direkt in das Portal übertragen können
Importprotokolle geben Kunden Aufschluss über den Erfolg/Misserfolg des Anzeigenimportes
Jeder Mitarbeiter eines Makler besitzt eigene Import-Kundennr (damit Mitarbeiter im Vollabgleich die Anzeigen nicht überschreiben) neu entwickelte Funktion seit der letzten Version
hier finden Sie weitere Informationen
   

OPENIMMO-Exportschnittstelle (optional)

Objektdaten bequem per OPENIMMO-EXPORT-Schnittstelle in andere Portale bzw. Maklersoftware übertragen
Objekte von überall aus Online pflegen und mit ein paar Klicks in die Maklersoftware übertragen
hier finden Sie weitere Informationen
   

IMMOBILIENSCOUT-Exportschnittstelle (optional)

Objektdaten bequem mit wenigen Klicks zu Immobilienscout24 übertragen
via Exportprotokoll (EMail) wird über den Erfolg des Exportes informiert
hier finden Sie weitere Informationen
   

PAYPAL-Schnittstelle (optional)

Lassen Sie Ihre Kunden bequem Online bezahlen
Testmodus einstellbar um Schnittstelle zu testen
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Registrierung am Immobilienportal

als gewerblicher Immobilienanbieter
als privater Immobilienanbieter
als Suchender (nur Suchfunktionen und dauerhafte Speicherung des Merkzettel und Suchagenten möglich)
die Registrierung kann deaktiviert werden, wenn das Portal nur für die eigenen Immobilien genutzt werden soll (z.B. bei Maklerhomepage)
neu registrierte Immobilienanbieter erhalten einen Freischaltungslink (zur Prüfung der EMail-Adresse), der innerhalb von x Tagen aktiviert sein muss
Portal wahlweise komplett schützbar mit Logindaten, auch die Objekte können nur mit Login angeschaut werden. Dies ist besonders für Maklerverbände interessant, welche die Objekte nur im Verband anzeigen möchten.
Alternativ ist nur der Administrationsbereich geschützt und die Objekte öffentlich sichtbar.
   

Bannermanager

Pflegen Sie als Portalbetreiber die (Werbe)Banner, die auf den Portalseiten angezeigt werden sollen
Für folgende Bereiche können Banner erstellt werden: Kopfzeile (waagerecht), Fusszeile (waagerecht), Links (senkrecht), Recht (senkrecht)
Banner zu den Objektypen (Häuser, Wohnungen,...) einzeln zuordenbar
weitere Informationen
   

Contentmanager

Legen Sie als Portalbetreiber eigene Seiten an
Erstellung und Pflege mittels einfachen WYSIWYG-Editor (eine Art Schreibprogramm)
freie Gestaltung mit Bildern und Stylesheets
weitere Informationen
   

Stylesheet-Manager

Editieren Sie im Administrationsbereich alle CSS-Dateien, mit denen Sie das Layout Ihres Portales beeinflussen können
Darstellung aller CSS-Dateien in einer Liste zur Bearbeitungsauswahl
   

EMailmanager

Definieren Sie im Administrationsbereich alle EMailtexte, welche über das Portal versendet werden
E-Mails können als Text- oder HTML-Version gesendet werden. Vorlagen können entsprechend in 2 Varianten gespeichert werden neu entwickelte Funktion seit der letzten Version
Auflistung aller Platzhalter zu jeder EMail-Vorlage mit Beschreibung
weitere Informationen
   

Bildmanager

Tauschen Sie im Administrationsbereich alle Bilder aus, die im Portal verwendet werden
Bildliste pro Template editierbar
   

Objektdarstellung / Immobilienanzeigen

übersichtlicher Aufbau, getrennt nach den Eigenschaftsgruppen (z.B. Preise, Fläche, Beschreibungen,...)
Darstellung der Immobilie in der Kartenansicht.
Die Kartendarstellung erfolgt mit Hilfe von Google-Maps.
Darstellung des Anbieter-Firmenlogos
übersichtliche Bildergalerie
Exposébewertung durch Besucher (Hinweis auf Unvollständigkeit,...)
Impressumsangabe zum Immobilienanbieter (nur bei gewerblichen Anbietern)
Anzeige der Kommunikationssprachen des Immobilienanbieters (mit Flaggen). Einstellbar im Makler-Adminbereich
Objekte können im Merkzettel abgelegt werden, um diese später schnell wieder anschauen zu können
Suchagent: die bei einer Objektsuche eingegebenen Suchkriterien können gespeichert werden. Treffen passende Objekte ein, wird der Interessent per EMail darüber informiert!
Angabe der Verbände, denen der Makler angehört
   

Immobilien-Suchanzeigen

Portalbetreiber kann Preise und Laufzeiten für Suchanzeigen vorgeben
Immobiliensuchende können Suchanzeigen veröffentlichen
Profilfoto und Persönliche Daten können angegeben werden (z.B. Haushaltsnettoeinkommen,Familienstand,...)neu entwickelte Funktion seit der letzten Version
Aufrufstatistiken vorhanden neu entwickelte Funktion seit der letzten Version
weitere Informationen
   

Suchagenten

Nach der Immobiliensuche und der Eingabe aller Suchkriterien kann das Immobiliengesuch mit einem Titel und Beschreibungstext abgespeichert werden!
keine Registrierung erforderlich!
bei späterer Registrierung mit der gleichen EMail können die Suchanzeigen verlängert oder gelöscht werden!
   

Immobilienanzeigen und Anzeigepakete

optionales Anzeigenpaketmodul erhältlich mit dem eigene Anzeigenpakete konfiguriert werden können.
hier finden Sie weitere Informationen
Zusatzpakete buchbar zur Aufmerksamkeitssteigerung
  • "Objekte der Woche" - Ansicht auf der Startseite und vielen Unterseiten
  • "TOP-Ranking" - Listung der Immobilie in allen Listen an oberster Stelle
Anzeigepakete können einzeln deaktiviert werden
Marketingaktionen für Kundenaquise
hier finden Sie weitere Informationen
   

Printanzeigen

Definition Kooperationspartner (Zeitungen)
Definition der Anzeigeformen (z.B. Textanzeige, Text-Bild-Anzeige)
Definition der Preise (z.B. 1-100 Zeichen 3 Euro, 101-200 Zeichen 6 Euro, je weitere 50 Zeichen 2 Euro)
Definition möglicher Zusatzoptionen
Downloadschnittstelle für Zeitungsverantwortlichen
weitere Informationen
   

Adminbereich für Immobilienanbieter

Stammdatenpflege
  • Anschrift/Kontaktdaten
  • Impressumsangaben zum Immobilienanbieter (für gewerbliche Anbieter), die an der Immobilie angezeigt werden
  • Mehrere Ansprechpartner definierbar (Profipaket notwendig)
Objektpflege
  • Objekt neu anlegen/bearbeiten
  • variable Objekteigenschaften mit Hilfetexten
  • Zusatzpakete zur besseren Vermarktung der Immobilie buchbar
  • Unbegrenzt Bilder zum Objekt anlegen mit Bildbeschreibung
  • Objekte gezielt für andere Mitarbeiter des Maklers freischaltbar
  • Expose als PDF downloadbar neu entwickelte Funktion seit der letzten Version
Interessentenanfragen
  • Speicherung aller Anfragen zu einem Objekt im Loginbereich
  • Immobilienanbieter kann direkt auf die Anfrage im Loginbereich antworten
Rundmailfunktion
  • Versenden von Rundmails unter den registrierten Benutzern
  • Besonders für Maklerverbände interessant, um z.B. vor Betrügern zu warnen
  • Verschiedene Themenbereiche verwaltbar
  • Jeder Benutzer kann die gewünschten Themen abonnieren zu denen er Rundmails haben möchte (standardmäßig erhält er keine Rundmails)
   
   

Einstellungsmöglichkeiten für Portalbetreiber (Superadmin)

MOD_REWRITE zur Suchmaschinen-Optimierung wahlweise ein/ausschaltbar
Wahlweise als Kleinunternehmer betreibbar
Erstellung eigener Dateien und Texte (z.B. Impressum, AGb, Partner,...) bequem im Administrationsbereich mittels einem WYSIWYG-Editor, einer Art Schreibprogramm
Vorgabe der maximal uploadbaren Bilder je Anzeige (Einzel, Gewerblich)
sämtliche Preise (Einzelanzeige, Profipaket, Zusatzpakete)
Rabattstaffeln definierbar für alle Buchungen (Anzeige, Objekt der Woche, TOP-Ranking, Suchanzeigen)
MwSt
Mahnsperren und individuelle Zahlungsziele
Zahlungsziel
FAQ's und Hilfetexte frei definierbar
Newspflege und Newsletterversand
(De)Aktivierung der Aufrufstatistiken
keine (NULL)Rechnung für Kostenfreie Anzeigenpakete - Erleichterung für Buchhaltung neu entwickelte Funktion seit der letzten Version
flexible Anzeigenpakete definieren
  • Aktionspaket (nur einmal buchbar pro Kunde)
  • Laufzeit in Monaten
  • Abrechnungszeitraum in Monaten
  • automatische Verlängerung des Paketes am Laufzeitende
  • Kündigungsfrist in Wochen
  • Laufzeit der Anzeigenpakete (von wann bis wann buchbar)
  • Einzelanzeige oder Anzeigenpaket (mehr als eine Anzeige)
  • Freischaltung für OPENIMMO-IMPORT
  • Freischaltung für OPENIMMO-EXPORT
  • Freischaltung für GoogleBase-Export
  • Freischaltung für Aufrufstatistik
  • Freischaltung für Einbindung in Maklerhomepage
  • Freischaltung für Anbieterverzeichnis
  • Freischaltung für OBJEKT DER WOCHE
  • Freischaltung für TOP-RANKING
  • Freischaltung für die Anzeige der Objekte auf der Startseite (Neueste Objekte)
  • Freischaltung für Online-Rechnungsübersicht
  • Freischaltung für Objektimpressum
  • Freischaltung für Anzeige des Firmenlogos
hier finden Sie weitere Informationen
vollkommen flexible Objektdefinitionen!
  • Definiton der möglichen Objektarten (z.B. Ferienimmobilien, Auslandsimmobilien,...) für Immobilienanbieter (siehe Screenshots)
  • Definiton der möglichen Objekttypen (z.B. Häuser, Wohnungen, Garagen, Hotels, Büros,...) für Immobilienanbieter (siehe Screenshots)
  • Definiton und Zuordnung der möglichen Eingabefelder zu den einzelnen Objekttypen (siehe Screenshots). Jeder Objekttyp kann unterschiedliche Angaben besitzen.
    z.B.
    bei Häusern: Etagenanzahl, Alarmanlage, Fussbodenbelag, Anzahl Schlafzimmer, ...
    bei Wohnungen: Anzahl Zimmer, Heizungsart,...
    bei Garagen: Grundfläche, Bauart, ...

    Eingabefelder können definiert werden als:
    - Zahleneingaben (z.B. bei Preisen, Flächen,...)
    - Texteingaben (z.B. bei Beschreibungen,...)
    - Auswahllisten (z.B. bei Heizungsart,...)
    - Ja/Nein-Checkbox (z.B. "Alarmanlage vorhanden",...)

    Jedes Eingabefeld kann als Pflichteingabe (oder Optionale Eingabe) vom Portalbetreiber definiert werden

  • Definiton der Eigenschaftsgruppen, zu denen die Eigenschaften zugeordnet werden können. An der Objektdarstellung werden die Beschreibungen dann gruppenweise aufgelistet
    z.B.
    Gruppe Preise enthält die Eigenschaften Warmmiete, Kaltmiete, Kaution, ...
    Gruppe Fläche enthält die Eigenschaften Grundfläche, Wohnfläche, Nutzfläche, ...
    Gruppe Beschreibungen enthält die Eigenschaften Lage, Ausstattung, ...
Einstellung der Informationsmail, über die der Portalbetreiber informiert werden möchte
  • Neues Objekt
  • Aktualisierung eines Objekt
  • Objektbuchung / Verlängerung
  • Neues Objektbild
  • Templateaktualisierung durch Immobilienanbieter
  • Erfolgreicher Kundenlogin
  • Fehlgeschlagener Kundenlogin
Versendung von Kundeninformationen
  • Auslauf der Immobilienanzeige
  • Auslauf des Zusatzpaketes (Objekt der Woche, Top-Ranking)
  • Auslauf Profipaket
  • Freischaltungserinnerung (registrierte Immobilienanbieter müssen sich innerhalb von x Tagen freischalten)
  • Hinweis an Immobilienanbieter, wenn ein Objekt keine Bilder hat
Wartung des Portales
  • Aktualisierung der Aufrufstatistik
  • Ansicht der noch nie veröffentlichten Immobilien mit Erinnerung an Immobilienanbieter
  • Ansicht der geänderten Objekte (Zwecks Kontrolle)
eine beliebige Immobilien kann zum "OBJEKT DER WOCHE" gestellt werden durch Portalbetreiber (dies ist dann für den Anbieter kostenfrei).
   
   

Mindestanforderungen an das Immobilienportal-Script  

Server

Die Anforderungen in die Server-Hardware ist abhängig von der Anzahl der Immobilien, die im Portal angeboten werden sollen und dem erwarteten Traffic (Besucher / Tag). Gerne können wir Ihnen auf Anfrage Richtwerte für eine geeignete Server-Ausstattung mitteilen. Die Anforderungen werden von den meisten Hosting-Providern erfüllt.
Webserver-Anforderungen:

  • Linux/Windows basiertes Betriebssystem mit Apache 2.2.x als Webserver
  • PHP ab 5.6.x
  • MySQL ab 5.5
  • Cronjobs mind. 15 Stück
  • mind. 300 MB Speicher für Grundinstallation. Weiterer Platz ist für die Anzeigenbilder sowie Import/Export-Dateien benötig
  • IONCUBE-Loader (ab Version 5.x)#
  • mod_rewrite aktiviert
  • eigene PHP.INI-Dateien müssen anlegbar sein
  • hoher Freitraffic für IMPORTE und EXPORTE (empfohlen FLATRATE) 1
PHP-Einstellungen:
  • cURL enabled
  • ZLib enabled
  • Zip enabled
  • FTP support enabled
  • Session Support enabled
  • DOM/XML enabled
  • memory_limit >= 64MB*
  • magic_quotes_gpc Off
  • allow_url_fopen On
  • register_globals Off
  • short_open_tag On
  • max_execution_time >= 90 (zur Minimalnutzung der OPENIMMO-Schnittstellen)
Die angegebenen Voraussetzungen spiegeln die Mindest-Voraussetzungen von MISTERIMMO® wieder, ggf. müssen weitere Einstellungen Serverseitig vorgenommen werden. Dieses prüfen wir aber gerne im Einzelfall.

*) Je nach verwendeter Funktionalität und Server, kann u.U. auch mehr Speicher benötigt werden (z.B. bei Importen/Exporten etc.)
1) Durch die Uploads/Downloads der IMPORT/EXPORT-Schnittstellen werden große Mengen an Traffic erzeugt! Sie haben in Ihren Webpaketen eine gewisse Menge an Freitraffic, der durch die Schnittstellen schnell überschritten sein kann! Der Mehrverbrauch wird von den Providern gesondert berechnet und kann schnell teuer werden! Kontrollieren Sie daher regelmäßig den verbrauchten Traffic und erhöhen ggf. Ihr Webpacket um mehr Freitraffic zu bekommen. Wir empfehlen daher ein Webpaket/Server mit einer Traffic-Flatrate!
#) Ab PHP-Version 5.2.5 müssen Sie die Extension in der PHP.INI-Datei aktivieren, da eine geänderte PHP-Funktion das direkte Nachladen nicht mehr ermöglicht! Die meisten Webprovider machen dies problemlos!

Client

Die Bedienung Ihres Immobilienportals bzw. Maklerwebseite erfolgt komplett online über den Webbrowser. Hierzu ist es notwendig, dass Javascript und Cookies aktiviert sind. Durch den Einsatz von Cookies ist eine eindeutige Identifizierung Ihrer Person möglich, somit wird ein hohes Sicherheitslevel gewährleistet. Durch den Einsatz von Javascript erhöht sich die Benutzerfreundlichkeit des Systems enorm und ermöglicht in Verbindung mit Ajax als Kerntechnologie von MISTERIMMO® die komfortable und schnelle Administration Ihres Portales (Objektverwaltung,...).

  • Mozilla Firefox ab 20.x
  • Google Chrome ab 20.x
  • Internet Explorer ab 9.x
  • Opera ab Version 11.6
  • Javascript und Cookies aktiviert

Angebote Webhosting

MISTERIMMO®-Webhosting

Wir bieten Ihnen für Ihr Immobilienportal/Maklerhomepage attraktive Webhostingpakete an, die optimal auf unsere Immobiliensoftware abgestimmt sind. Je nach Bedürfniss können Sie zwischen drei Paketen wählen.

03.04.2017
Version 1.17.1 veröffentlicht
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12.12.2016
Version 1.16.3 veröffentlicht
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01.08.2016
Version 1.16.2 veröffentlicht
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23.03.2016
Version 1.16.1 veröffentlicht
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22.12.2015
Version 1.15.4 veröffentlicht
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25.09.2015
Version 1.15.3 veröffentlicht
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12.08.2015
Version 1.15.2 veröffentlicht
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22.03.2015
Version 1.15.1 veröffentlicht
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